Detailplaneeringu avaliku väljapaneku materjalidega saab tutvuda Kuusalu valla käesoleval lehel, eelneval kokkuleppel Kuusalu vallamajas kohapeal ja avalik väljapanek kestab alates 29.juulist kuni 12.augustini 2026. Eelpool nimetatud aja jooksul on võimalik esitada kirjalikult Kuusalu vallavalitsusele vastuväiteid ja ettepanekuid planeeritava osas edastades need aadressile [email protected].
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek hetkel kaasomandisse kuuluvate osade eraldamiseks ja kokku liitmist nii, et tekiks eraldiseisev maaüksus ja täiendav ehitusõigus olemasoleva Priiuse kinnistu metsa-alal asuva hoonestuse juurde. Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõikele 1 on detailplaneering nõutav alevikes ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks.
Koplivälja, Männituka ja Priiuse kinnistud on moodustatud maakorralduslikult 1,5 ha suurustena, mis võimaldas üldplaneeringu kohaselt rajada elamud koos abihoonetega ilma planeeringuid koostamata. Hoonestusalad lubati projekteerimistingimuste alusel kinnistute lagedale osale, väljapoole üldplaneeringu kohast kaitsemetsa ala. Kinnistud müüdi hiljem aga kaasomandisse nii, et ühele omanikule jäi ala, kuhu vallavalitsus oli lubanud projekteerimistingimuste alusel ehitada ning teisele omanikule kaitsemetsa ala, kuhu ehitustegevust ei lubatud. Priiuse kinnistule, kaitsemetsa alale on rajatud seadusliku aluseta hoone, mis on hilisemalt kohtu otsuse tulemusel seadustatud.
Planeeritavad kinnistud asuvad osaliselt üldplaneeringu kohasel nn valgel alal ja osaliselt nn kaitsemetsa alal. Kaitsemetsa ala on üldplaneeringus ette nähtud Kuusalu alevikku ümbritseva haljasvööndina, mis ühelt poolt toimiks inimtekkeliste mõjude pehmendajana ja teiselt poolt pakuks linlikule elulaadile looduslähedasemat elukeskkonda. Detailplaneeringuga soovitakse kavandada ehitusõigus kaitsemetsa alal olemasoleva hoonestuse juurde. Uut hoonestusala kaitsemetsa alale ei kavandata. Kinnistu omaniku poolt algatamise taotluse juurde lisatud selgituste kohaselt soovib ta säilitada maksimaalselt kõrghaljastust ka hoonestataval alal ning säilitada kaitsemetsa väljaspool hoonestatavat ala. Detailplaneeringuga määratavad piirangud annavad suurema võimaluse üldplaneeringu eesmärgi saavutamiseks ning säilitatavale metsale kaitsetingimuste seadmiseks. Juurdepääs kinnistutele on tagatud avaliku kasutusega Mändlo-Kuusalu teelt. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringule vastavana.
Detailplaneering on kooskõlastatud vastavalt lähteülesandes toodule.
Lisainfo tel 606 6379 või e-post [email protected].
