Üldplaneering (koostamisel)

Üldplaneering määrab valla ruumilise arengu eesmärkidele ja põhimõtetele vastavad maakasutus- ja ehitustingimused, mis on järgimiseks detailplaneeringute koostamisel, projekteerimistingimuste andmisel, ehitusteatise ja ehitusloa kohustusega hoonete ehitamisel kui ka ehitusloakohustuseta ehitiste ehitamise korral ning maakorraldustoimingute läbiviimisel.

Kuusalu valla üldplaneeringuga seatavad tingimused võivad Teid puudutada kui Teie kinnistu asub planeeringualas ehk Kuusalu valla territooriumil.

Üldplaneeringu ja KSH materjalidega saab digitaalselt tutvuda Kuusalu valla üldplaneeringu veebilehel. Sealt leiate üldplaneeringu seletuskirja, joonised, kaardirakenduse, KSH aruande eelnõu ja muud üldplaneeringuga seonduvad lisad. 

Kutsume Teid protsessis aktiivselt osalema, materjalidega tutvuma ja kaasa rääkima. Arvamusi saab esitada kirjalikult kuni 19. aprillini 2025 (LÕPPENUD) aadressil [email protected] või Kuusalu Vallavalitsuses aadressil Mõisa tee 17, Kiiu alevik, 74604, Kuusalu vald.

Kuusalu valla üldplaneeringu algatamise ajal kehtinud Planeerimisseaduse § 16 lg 8 kohaselt võib iga isik esitada ettepanekuid ja vastuväiteid planeeringu kohta. Kirjalikele ettepanekutele vastab planeeringu koostamist korraldav kohalik omavalitsus nelja nädala jooksul ettepaneku saabumise päevast arvates. Põhjendatud vajaduse korral pikendab kohalik omavalitsus vastamise tähtaega.

Esitatud arvamused koos vallavalitsuse poolsete vastustega avalikustatakse üldplaneeringu veebilehel.

Kuusalu valla üldplaneeringut ja KSH aruannet koostab Hendrikson & Ko OÜ ja läbiviimist korraldab Kuusalu Vallavalitsus.

Kuusalu Vallavalitsus annab teada, et üldplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku järgsed avalikud arutelud toimuvad:

22. aprillil 2022 kell 18:00 Kuusalu rahvamajas (väljaspool Lahemaa rahvusparki asuvad alad)

25. aprillil 2022 kell 17:00 Kolgaküla rahvamajas (kõik Lahemaa rahvuspargi alal asuvad külad)

Avaliku arutelu eesmärk on tutvustada planeeringu eskiislahendust ja anda ülevaade avalikul väljapanekul laekunud ettepanekutest.

Mõlemad arutelud toimuvad ka paralleelselt veebis. Osalemiseks üle veebi palume saata kiri aadressile [email protected] koos infoga, millisel arutelul soovitakse osaleda. 

Kuusalu valla üldplaneeringu koostamine ja üldplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine algatati 17.06.2009 otsusega nr 49. Kuna planeeringuid menetletakse planeeringu algatamise hetkel kehtiva planeerimisseaduse järgi, lähtub Kuusalu valla üldplaneeringu menetlus kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseadusest.

Kuusalu valla üldplaneeringu eskiisi avalik väljapanek toimus 12.01.2022 – 2.02.2022. Väljapaneku ajal oli eskiislahendusega võimalik tutvuda valla kodulehel, vallamajas kohapeal ning teha eskiislahendusele ettepanekuid. Laekunud ettepanekud ja vastusseisukohad on leitavad valla kodulehelt.

Küsimused avalike arutelude korralduse või üldplaneeringu protsessi osas palume saata meiliaadressile: [email protected]

Üldplaneeringu eskiislahenduse avalikustamise ajal laekunud ettepanekute arutamiseks moodustati Kuusalu Vallavalitsuse 10.02.2022 korraldusega nr 93 teede töörühm, mille ülesanneteks seati läbi töötada kodanike vastuväiteid ja arvamused avalike teede määramise osas. Kuusalu Vallavalitsuse 17.02.2022 korraldusega nr 105 moodustati üldplaneeringu töörühm, mille ülesandeks on kaasa aidata üldplaneeringu koostamisele ja huvide tasakaalustamisele. Kuusalu Vallavalitsuse 16.03.2022 istungil kinnitati töörühmade seisukohad.

Mõlema töörühma analüüsi tulemusena on Kuusalu Vallavalitsus andnud oma seisukoha  esitatud ettepanekutele/vastuväidetele, mis on leitavad siin:

Kuusalu valla üldplaneeringu koostamine algas 2015.aastal ning planeeringuprotsess jõudis 2017.a eskiisi avalikustamiseni. 2019.a sõlmis Kuusalu Vallavalitsus uue konsultatsioonilepingu Hendrikson&Ko'ga üldplaneeringu edasiseks läbiviimiseks. Kuna esmase eskiisi avalikustamise järgselt on kehtestatud Harju maakonnaplaneering 2030+, muutunud olid ametkondlikud seisukohad ja lähenemised üldplaneeringu koostamisele, otsustati avalikustatud eskiisi täiendamise asemel koostada uus eskiislahendus.

Kuusalu valla üldplaneeringu eesmärgiks on valla ruumilise arengu põhimõtete kujundamine ning maa- ja veealadele üldiste kasutamis- ja ehitustingimuste määramine, sh juhtotstarvete määramine. Planeeringu koostamisel on arvestatud laiemate ühiskondlike protsesside ja trendidega ning lähtutud valla sotsiaal-majanduslikest, kultuurilistest ja looduskeskkondlikest arenguvajadustest. Kuusalu valla üldplaneering koostatakse kogu valla territooriumile.

Üldplaneeringuga paralleelselt viiakse läbi keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH), mis toob välja planeeringu elluviimisega kaasnevaid võimalikke strateegilisi mõjusid ning esitab ettepanekuid planeeringu täiendamiseks. KSH aruanne koostatakse peale eskiisi avalikustamist.

Üldplaneeringu eskiislahendusega on võimalik tutvuda:

1)         Kuusalu valla üldplaneeringu lehel: https://hendrikson.ee/maps/Kuusalu-vald/

2)         Lisaks on üldplaneeringu paberkandjal dokumentidega võimalik tutvuda kohapeal alates 12.jaanuarist tööpäevadel:

           Kuusalu Vallamajas, aadressil Mõisa tee 17, Kiiu alevik (E, T, N kl 8-16 ja K kl 8-18)

Kuusalu raamatukogus, aadressil Kuusalu tee 33, Kuusalu alevik (E - N kl 10-18, R 10-16 ja L kl 10-14)

Kolga raamatukogus, aadressil Saalimäe tee 2-19, Kolga alevik (E - R kl 11-18 ja L kl 12-15)

Üldplaneeringu eskiislahenduse kohta saab avaliku väljapaneku jooksul (12.jaanuar kuni 02.veebruar 2022) esitada kirjalikult ettepanekuid, vastuväiteid ja küsimusi vallavalitsuse meiliaadressile [email protected]

Avaliku väljapaneku järgsete avalike arutelude toimumise ajad annab vallavalitsus teada peale avaliku väljapaneku lõppemist.

Üldplaneeringu koostamisel tehtud uuringud leiab SIIT.

• Kuusalu rahvastikuprognoos
• Liikluskorralduse uuring
• Lahemaa väärtuslike külaosade ja ehitustingimuste analüüs
• Üleujutusalade uuring
• Kuusalu elamumaade analüüs 

Kuusalu valla uue üldplaneeringu koostamine algatati vallavolikogu 17.06.2009 otsusega nr 49 „Kuusalu valla üldplaneeringu ning planeeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine". 

Planeeringuala hõlmab kogu Kuusalu valla territooriumi. Üldplaneeringu eesmärk on kogu valla territooriumi ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määramine.

Vastavalt läbi viidud hankele on 20.06.2019. aastal sõlmitud hankeleping (nr 2-4/221) Hendrikson & Ko OÜ ning Kuusalu Vallavalitsuse vahel. Lepingu kohaselt on Hendrikson & Ko OÜ Kuusalu valla üldplaneeringu koostajaks ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise läbiviijaks. Planeeringu läbiviimise korraldajaks on vastavalt planeerimisseadusele kohalik omavalitsus. Kohaliku omavalitsus peab tasakaalustama erinevaid huve, sealjuures avalikke huve ja väärtuseid, kaaluma neid vastavalt planeerimise põhimõtetele ja eesmärkidele.

Kuusalu Vallavalitsuse 28.05.2020 korraldusega nr 322 moodustati üldplaneeringu koostamise juhtiv töörühm. Töörühma liikmed määrati vallavalitsuse ametnike seast, kelle tööülesanded ning erialased teadmised puudutasid üldplaneeringuga lahendatavaid ülesandeid. Juhtiva töörühma juhiks määrati vallavanem. Töörühma eesmärgiks seati läbi töötada koostatud eskiislahendus, piirkondlikute töörühmade ettepanekud ning teha vajalikud täpsustused eskiislahenduse lõpliku variandi koostamiseks ning avalikustamiseks.

Üldplaneeringu eskiislahenduse avalikustamine toimus 12.01-02.02.2022 valla kodulehel, Kuusalu vallamajas, Kuusalu raamatukogus ning Kolga raamatukogus. Avalikustamise perioodil esitati isikute poolt ettepanekuid ning vastuväiteid planeeritava osas.

Kohalikul omavalitsusel on üldplaneeringu koostamisel kohustus võtta vastutus nii planeeringulahenduse koostamise, koostöö kui ka planeeringu tulevase elluviimise eest. Selleks, et võtta vastu omavalitsuse poolt järgnevaid kaalutletud ning kaasavaid otsuseid, jätkata juhtrühma poolt tehtud tööd, on Kuusalu Vallavalitsuse 17.02.2022 korraldusega nr 105 moodustatud üldplaneeringu koostamise töörühm. Moodustatava töörühma ülesandeks on igakülgselt kaasa aidata üldplaneeringu koostamisele ja huvide tasakaalustamisele. Töörühm analüüsib koostatava üldplaneeringu menetluse käigus esitatud vastuväiteid ning ettepanekuid, annab nende osas seisukohti ning teeb ettepanekuid valla tasakaalustatud ruumiliseks arenguks, planeeringu koostamise korraldamiseks ning avalikkuse kaasamiseks vallavalitsusele ning volikogule. Töörühma juhil on õigus kaasata  erinevate valdkondade spetsialiste ning eksperte.

Töörühma töös osalemiseks on kutse edastatud kõigile Kuusalu vallavolikogu liikmetele. Eesmärgiks on, et volikogu oleks üldplaneeringu materjalide ning isikute arvamustega kursis enne planeeringu vastuvõtmist ja saaksid aktiivselt osaleda üldplaneeringu koostamisel ja perspektiivsete arengute suunamisel.

Kuusalu Vallavolikogu 27.04.2016 määrusega nr 11 on kinnitatud „Kuusalu valla teede arengukava 2016-2025". Arengukavas käsitletakse vallateid, st. valla omandis olevaid teid ja teid, mille omanik on sõlminud Kuusalu Vallavalitsusega eratee avaliku kasutamise lepingu.

Kuusalu Vallavolikogu 04.12.2013 otsusega nr 67 määrati Kuusalu valla kohalike teede nimekiri ja tunnistati kehtetuks Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsus nr 68 „Valla üldplaneeringu kehtestamine" lisa 7 „Kuusalu valla kohalike teede ja tänavate nimekiri".

Loksa Vallavolikogu 27.01.2000 otsusega nr 1 kehtestatud Loksa valla üldplaneeringuga avalikke teid määratud ei ole.

Seoses erinevate kohtupraktikatega  ja vajadusega korrastada valla avalike teede võrgustik, on päevakorda tõusnud vajadus kajastada avalikke teid üldplaneeringus. Vastavalt 29.10.2020 korraldusega nr 672 moodustatud teede töörühma ettepanekule on koostatud valla avalike teede kaart, mis on koos üldplaneeringu eskiislahendusega avalikustatud. Üldplaneeringu eskiislahenduse avalikustamine toimus 12.01-02.02.2022 valla kodulehel, Kuusalu vallamajas, Kuusalu raamatukogus ning Kolga raamatukogus. Avalikustamise perioodil on esitatud avalike teede osas ettepanekuid ning vastuväiteid.

Selleks, et võtta vastu omavalitsuse poolt järgnevaid kaalutletud otsuseid, on vajalik jätkata vastava valdkonna spetsialistidest ja vallavalitsuse esindajatest koosneva töörühma tööd. Peale 2021.a kohalike omavalitsuste valimisi on toimunud muudatused vallavalitsuse ja volikogu koosseisus. Teede töörühm moodustati 10.02.2022 korraldusega nr 93

Töörühma eesmärgiks on läbi töötada kodanike vastuväited ja arvamused avalikeks teedeks määramise osas ning esitada vastavad ettepanekud volikogu keskkonna- ja ehituskomisjonile seisukoha andmiseks ning vallavalitsusele ja volikogule otsustamiseks. Korrigeeritud avalike teede kaart avalikustatakse koos volikogu poolt vastu võetud üldplaneeringu põhilahendusega.

Kuusalu Vallavalitsuse kontaktisikuks valla üldplaneeringu küsimuses on planeeringute peaspetsialist Kadi Raudla tel 606 6379, 5348 4442 või [email protected].